Hier wollen wir mieten
1. Miet-Liebling Ottakring
Während Ottakring letztes Jahr noch unter den Top 3 lag, ist der Bezirk heuer an die Spitze der meistgesuchten Miet-Locations geklettert. Der Grund: Das Preis-Leistungs-Verhältnis scheint zu passen, der Bezirk ist öffentlich gut angebunden und lockt mit hippen Trendvierteln wie dem Yppenplatz, dem Brunnenmarkt und einer Heurigengegend. Beliebt ist Ottakring vor allem bei Singles und kinderlosen Paaren.
2. Silber für Rudolfsheim-Fünfhaus
Der 15. Bezirk gehörte 2016 zu den gefragtesten Miet-Gegenden Wiens. Rudolfsheim-Fünfhaus steht dabei ganz im Zeichen des Wandels: Sanierungsarbeiten ändern das Bezirksbild und zwischen der Stadthalle und der Schmelz findet sich immer mehr In-Gastronomie. Gesucht wird in diesem Bezirk in erster Linie nach Wohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von 55 Quadratmetern.
3. Wahlheimat grünes Penzing
Die Vorzüge von Penzing zeigen sich vor allem durch seine Nähe zu Grünflächen am Rand der Stadt: Der Bezirk besteht fast zur Hälfte aus Waldfläche. Das macht ihn vor allem für Familien attraktiv. Dennoch beträgt die durchschnittliche Größe der gesuchten Wohnungen nur rund 50 Quadratmeter. Das liegt zum einen an den steigenden Preisen und zum anderen daran liegen, dass Penzing auch für viele Singles interessant ist.
4. Mitten im Geschehen in Margareten
Mit dem fünften Bezirk liegt heuer erstmals ein Bezirk innerhalb des Gürtels auf den Top-Platzierungen. Margareten lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einer vielfältigen Gastronomielandschaft und der Nähe zum Naschmarkt. Auch hier werden vorwiegend kleinere, leistbare Wohnungen gesucht. Beliebt ist der Bezirk vor allem auch bei Singles und Studenten.
Hier wollen wir kaufen
1. Ottakring ist unschlagbar
Auch wenn's ums Kaufen geht, wird am häufigsten nach Immobilien in Ottakring gesucht. Wobei nicht jeder, der hier kauft, auch hier wohnt. Der 16. Bezirk ist vor allem für Vermieter interessant, die die zunehmende Beliebtheit von Ottakring als Mieterbezirk wittern. Gekauft werden hier in erster Linie Immobilien mit einer durchschnittliche Wohnfläche von 65 Quadratmetern.
2. Familienbezirk Donaustadt
Weit größer sind da schon die Wohnungen, die in Donaustadt gekauft werden: Die durchschnittliche Wohnfläche der gesuchten Immobilien beträgt 110 Quadratmeter. Mit anderen Worten: Hier ist Eigentum deutlich leistbarer als etwa in Ottakring oder gar in Wiens Innenbezirken. Donaustadt trumpft mit den meisten Wohnprojekten auf und lockt gleichzeitig mit viel Grundfläche.
3. Investment in Margareten
Anleger, die sich für leistbare Wohnungen zum Vermieten interessierten, suchen nicht nur in Ottakring. Aufgrund der zentralen Lage ist Margareten ein sehr beliebter Wohnbezirk. Kaufen und vermieten zahlt sich hier also aus. Am ehesten wird in kleine bis mittlere Wohnungen investiert. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 65 Quadratemeter.
4. Eigenheim im Süden von Wien
Der Traum vom Haus mit Garten im Grünen wird nach wie vor im Speckgürtel wahr: Die Region südlich von Wien ist teils sehr hochpreisig, ein Haus mit Garten ist hier in der Regel aber immer noch ein bisschen günstiger als in Wien. Wobei im Süden Wiens meist nicht nach einem Anlageinvestment gesucht wird, sondern nach einem Haus, in dem die eigene Familie wohnen kann. So ist die gesuchte Wohnfläche mit rund 145 Quadratmetern auch um einiges größer als in den anderen Gegenden.
Was erwartet uns 2017?
Das Leben im Grätzl – Stichwort "Biedermeier reloaded" – boomt. Die Menschen wollen in Marktnähe wohnen und in regionalen Geschäften einkaufen. Sie wollen ihre Nachbarn kennen und engagierten sich bei Grätzlaktivitäten. So wie heuer schon wird auch im kommenden Jahr in erster Linie nach kleinen Wohnungen zwischen 50 und 60 Quadratmetern gesucht werden.
