Um vier Prozent stiegen im Vorjahr die Immobilienpreise in Österreichs Bundeshauptstadt. Das ist zwar etwas weniger als in den vergangenen Jahren, aufgrund der regelrechten Preisralley der letzten Jahre lagen die Preise aber auch schon zuvor auf hohem Niveau. Wie eine Auswertung von immowelt.at zeigt, kletterten die Kaufpreise 2017 im Schnitt auf 3.870 Euro pro Quadratmeter. 2016 waren es noch 3.730 Euro. Jedoch ist dieser Durchschnittspreis ohnehin wenig aussagekräftig – denn in Wien unterscheidet sich der Wert von Immobilien je nach Lage massiv. Im teuersten Bezirk zahlt man mehr als doppelt so viel für eine Wohnung wie im günstigsten. Auch die Preisentwicklung ist unterschiedlich.
Mariahilf um fast ein Fünftel teurer
Unangefochten an der Spitze bleibt die Innere Stadt (1. Bezirk). Kaufsummen im Millionenbereich sind hier laut Immowelt keine Seltenheit. Im Schnitt kostet der Quadratmeter hier 7.240 Euro. Im Vergleich zu 2016 ist dieser Preis aber unverändert geblieben. Stark gestiegen ist der Quadratmeterpreis aber im zweitteuersten Bezirk Mariahilf (6. Bezirk): In nur einem Jahr um fast ein Fünftel (18 Prozent) auf 4900 Euro. Auch der 16. Bezirk, Ottakring, erlebt mit einem Plus von 13 Prozent einen Boom, hält aber noch bei relativ moderaten 3.730 Euro pro Quadratmeter. Den dritthöchsten Anstieg (12 Prozent) gab es im billigsten Bezirk Wiens, Simmering (11. Bezirk). Dort müssen nun 3.010 Euro für einen Quadratmeter bezahlt werden.
In nur drei der 23 Wiener Bezirke kosten Wohnungen heute weniger als vor einem Jahr. In der teuren Josefstadt (8. Bezirk) ließen die Preise um sechs Prozent und damit am stärksten nach. Wienweit liegt der Bezirk mit 4.640 Euro/Quadratmeter aber weiter an vierter Stelle. Auch am Alsergrund (9. Bezirk) gab es einen leichten Rückgang von zwei Prozent, in Meidling (12. Bezirk) sank der Preis um ein Prozent.
Auch die Mieten sind in Österreich im vergangenen Jahr gestiegen, wie eine Marktübersicht der Plattform willhaben.at belegt. Demnach sind in mehr als 80 Prozent der untersuchten Bezirke die Mietwohnungen teurer geworden, im Schnitt um 2,6 Prozent. In Wien waren es 1,6 Prozent, die Mieten wuchsen also weniger stark als die Eigentumspreise. Am schnellsten stiegen sie im 2. Bezirk, Leopoldstadt (3,9 Prozent) sowie am Alsergrund und in Neubau, während sie in Liesing zurürckgingen.
Eigentumspreise pro Quadratmeter im Überblick
1. Innere Stadt (1. Bezirk): 7.240 Euro
2. Mariahilf (6. Bezirk): 4.900 Euro
3. Neubau (7. Bezirk): 4.750 Euro
4. Josefstadt (8. Bezirk): 4.640 Euro
5. Wieden (4. Bezirk): 4.500 Euro
6. Währing (18. Bezirk): 4.340 Euro
7. Alsergrund (9. Bezirk): 4.310 Euro
8. Landstraße (3. Bezirk): 4.230 Euro
9. Döbling (19. Bezirk): 4.190 Euro
10. Hietzing (13. Bezirk): 4.180 Euro
11. Leopoldstadt (2. Bezirk): 4.130 Euro
12. Margareten (5. Bezirk): 3.970 Euro
13. Hernals (17. Bezirk): 3.890 Euro
14. Donaustadt (22. Bezirk): 3.790 Euro
15. Rudolfsheim-Fünfhaus (15. Bezirk): 3.740 Euro
16. Ottakring (16. Bezirk): 3.730 Euro
17. Liesing (23. Bezirk): 3.680 Euro
-''- Floridsdorf (22. Bezirk): 3.680 Euro
19. Penzing (14. Bezirk): 3.560 Euro
20. Brigittenau (20. Bezirk): 3.550 Euro
21. Meidling (12. Bezirk): 3.330 Euro
22. Favoriten (10. Bezirk): 3.070 Euro
23. Simmering (11. Bezirk): 3.010 Euro
