Gleich mehrere Gründe für den merkbaren Anstieg der Mietpreise in Wien machen die beiden Immobilienexperten Bernd Gabel-Hlawa und Benedikt Gabriel vom Portal FindMyHome.at verantwortlich. "Die Immobiliensuchenden sind aufgrund der wirtschaftlich unsicheren Lage vermehrt an Mietobjekten interessiert und möchten ihr Kapital nicht fix binden. Der Hype um Investitionen in Eigentumsimmobilien hält weiter an, jedoch mangelt es mittlerweile im mittlere
Altbauwohnungen sind gefragt
Insbesondere Altbauobjekte, die sich seit vielen Jahren als überdurchschnittlich wertstabil erwiesen, sind Mangelware, sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment. In gehobenen Lagen ab Vier-Zimmer-Wohnungen sowie bei klassischen Studentenwohnungen gibt es aktuell zu wenige Mietimmobilien. Zudem spielt auch die Inflation mit", erklären Gabel-Hlawa und Gabriel anlässlich der Veröffentlichung des Immo-Barometers für das dritte Quartal 2011. Der Preis für Mietobjekte stieg im letzten Quartal um 0,9 Prozent und seit Jahresbeginn um zwei Prozent. Somit hat er erstmals die Grenze von 13 Euro pro Quadratmeter durchbrochen. Weitere Preissteigerungen schließen die beiden Immobilienexperten nicht aus.
Preis für Eigentumsimmobilien wächst langsam
Etwas ruhiger entwickelt sich der Markt für Eigentumsimmobilien. Diese sind seit Jahresbeginn um nur 0,6 Prozent auf einen Durchschnittspreis von 3.345 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Im letzten Quartal kam es sogar zu einem minimalen Rückgang der Eigentumspreise von 3.366 um 21 Euro pro Quadratmeter. "Während Mietwohnungen nach wie vor Mangelware sind, kam es am Eigentumsmarkt nach einer sehr dynamischen Entwicklung zu einer kurzzeitigen Beruhigung. Wir erwarten für das letzte Quartal jedoch erneute Preissteigerungen", bilanzieren Gabel-Hlawa und Gabriel.
Innerhalb des Gürtels wird es richtig teuer
Als Preistreiber erweisen sich vor allem Mietobjekte innerhalb des Gürtels. Hier liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 14,41 Euro und damit 10,3 Prozent über dem restlichen Stadtniveau. Sehr hohe Preise erzielen auch Objekte in den klassischen Nobelbezirken wie Döbling (16,53 Euro) oder Hietzing (14,18 Euro) und Währing (16,44 Euro). Zudem steigen die Preise in einigen Stadtlagen aufgrund des zügigen U-Bahn-Ausbaus, der als wesentliches Lagekriterium Einfluss auf die Bewertung der Immobilien nimmt. Schlusslichter im Preisranking bleiben Favoriten mit 8,38 Euro und Simmering mit 8,65 Euro pro Quadratmeter.
Kommentare
Die Blase wird platzen Die nächste Ölkrise kommt und wird so wie 2008 in den USA die Immobilienblase zum Platzen bringen.
Was diese Preise betrifft, das ist ein Teil des vorgetäuschten Wirtschaftswachstums.
Die Wahrheit über Mieten... Leute aus der News-Redaktion, übertreibt bitte die Mieten nicht und nehmt nicht die Mieten, die die Leute/Makler gerne hätten, sondern das was am Markt wirklich bezahlt wird.
aus dem aktuellen Immobilienpreisspiegel für 2011
Aus dem Immobilienpreisspiegel 2011 für Wien veröffentlicht von der wko.at von der Sparte Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Werte für 2011 (frei vereinbare Mieten):
Hietzing EUR 11,0/m² statt euren EUR 14,18/m² (- 22,5 %)
Döbling EUR 12,60/m² statt euren EUR 16,44/m² (- 23,4 %)
Nur so als Beispiel. Empfehle daher nicht jeden Quatsch den Makler erzählen abzudrucken.
Re: Die wirkliche Wahrheit über Mieten... .......und wenn ich mich auf den Immobilienpreisspiegel bei frei vereinbarter Mietzinsbildung berufe, bekomme ich dann die Wohnung zu den Preisen des Immobilienpreisspiegels???
Antwort: NEIN;
Fakt ist, dass sich die Mieten im Verhältnis zu den Einkommen massivst erhöht haben und zwar auch bei Richtwertzinswohnungen.
Meine Mutter zahlte Mitte der 1980er Jahre für eine 40m2 Wohnung (Neubau, Nähe Technisches Museum) ca. 10 % ihres Maturanteneinkommens für Miete inkl. BK.;
Können wir uns heute vorstellen, für eine vergleichbare Wohnung lediglich EUR 140,-- zu zahlen;
Antwort: Denkunmöglich - NEIN
Für uns Junge ist eine eigene Mietwohnung unerschwinglich geworden.