Wohnungen in Wien wieder teurer: 2007 stiegen freie Mieten um satte fünf Prozent

Mit Ausnahmer neuer Eigentumswohnungen haben sich heuer in Wien die Preise und Mieten aller Wohnungsarten erhöht. Die Richtwertmieten legten um 7 Prozent zu, die freien Mieten um 5 Prozent, ergibt der von Austria Immobilienbörse in Kooperation mit TU Wien und OeNB erstellte Immobilienindex für die ersten drei Quartale 2007, der am Donnerstag präsentiert worden ist. Die Mieten in den Bundesländern stiegen ebenfalls, aber mit +4 Prozent etwas schwächer.

Büromieten in Wien legten demnach um 2 Prozent zu. Insgesamt stiegen sie aber von allen Kategorien am wenigsten im Vergleich zu 2000, d.h. die Büromieten bewegen sich noch immer in der Bandbreite der Jahre 2000 bis 2004. Bei den Familienhäusern gab es Anstiege in allen Kategorien, in Wien besonders bei den Hausmieten (+22 Prozent), in den Bundesländern beim Eigentum (+13 Prozent). Baugründe für Familienhäuser (Bauklasse I) haben sich - nach Rückgängen in den vergangenen Jahren - nun um 14 Prozent verteuert; in den Bundesländern erhöhten sie sich aber nur um zirka 2 Prozent.

Gebrauchte Eigentumswohnungen leicht verbilligt
Bei gebrauchten Eigentumswohnungen in Wien sanken die Preise leicht im 7., im 9. und im 23. Bezirk. Einen deutlichen Anstieg gab es im 8., 5. und im 22. Bezirk, eine wahre Preisexplosion im 1. Bezirk, wo sich der Mittelwert von 4.556 auf 5.381 Euro/m2 erhöhte. Billigster Bezirk bei gebrauchten Eigentumswohnungen war erneut Wien-Simmering mit 1.789 (nach 1.669) Euro pro m2.

Die Richtwertmieten in Wien erhöhten sich im Mittelwert von 8,95 Euro/m2 im 2. Halbjahr 2006 auf 9,72 Euro/m2 im Zeitraum Jänner bis September dieses Jahres. Die freien Mieten legten gegenüber dem Vorjahr von 10,83 auf 11,32 Euro/m2 zu, die Büromieten in Wien von 9,93 auf 10,31 Euro/m2, was den Mittelwert betrifft.

Jeweils bezogen auf das Jahr 2000 (=100) stiegen die Wiener Richtwertmieten bis heuer auf einen Indexwert von 114,32, die freien Mieten auf 112,63 und die Büromieten lediglich auf 102,79. Kräftiger, auf 119,73 Punkte - also um 19,73 Prozent - sind seit 2000 die Preise für Eigentums-Familienhäuser in Wien angestiegen, jene für gemietete Familienhäuser sogar auf 123,15 Zähler. Baugründe für Familienhäuser in Wien verteuerten sich in diesen sieben Jahren um 21,77 Prozent. (APA/red)