Neue Studie: Österreichs Shopping-Centers werden immer mehr und immer größer

Einkaufszentren sind in Österreich nach wie vor im Trend. Nicht nur werden die bestehenden Shopping-Tempel ausgebaut, auch eine Reihe von neuen Projekten befindet sich in der Pipeline. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie des Beratungsunternehmens RegioPlan.

In Österreich gibt es rund 120 Einkaufszentren mit mehr als 5.000 Quadratmetern Verkaufsfläche. Von den 100 größten - deren Verkaufsfläche in Summe mit 1,64 Mio. m2 so groß ist wie 200 Fußballfelder - befinden sich die meisten in Wien, gefolgt von Niederösterreich und Oberösterreich. Bei der durchschnittlichen Verkaufsfläche je Einkaufszentrum hat jedoch Niederösterreich mit etwa 19.500 m2 pro Einkaufszentrum die Nase vorn.

Shopping Center werden immer größer
Österreichweit ist die durchschnittliche Verkaufsfläche seit 1996 um 39 Prozent gestiegen, Tendenz steigend, so die Studie: Bis 2009 sollen zusätzliche 800.000 m2 gebaut werden. Damit könnte man ein Einkaufszentrum bauen, das die Hälfte des 7. Wiener Gemeindebezirks abdeckt, rechnen die Experten von RegioPlan vor. 38 neue Standorte seien in Planung, 15 bestehende Zentren sollen erweitert werden. Der Trend Richtung Innenstadt setze sich dabei weiter fort.

Für die Kunden würden neben den klassischen "Hard Facts" wie Erreichbarkeit und Branchenmix verstärkt "Soft Facts" wie ein schönes Ambiente und kundenfreundliche Architektur in einem Einkaufszentrum wichtiger. Viele alte Shopping Center könnten das nicht mehr bieten und müssten sich durch Modernisierungen den Kundenwünschen anpassen, analysiert die Studie das große Flächenwachstum. In den meisten Fällen beinhalte ein Umbau auch eine Erweiterung der Fläche.

Immer weniger Platz für Centers
Rund um Wien, Linz und Graz wird es immer enger mit Einkaufszentren. Schon jetzt befinden sich acht der Top 10 Shopping Center in der Nähe dieser Städte - mehr als 20 Projekte sind laut RegioPlan in diesem Raum noch geplant, vor allem in Graz: Die Shoppingcity Seiersberg und das Shopping Center West etwa wollen erweitern, zusätzlich sind in unmittelbarer Nähe der zweitgrößten Stadt Österreichs drei neue Shopping Center mit jeweils über 30.000 Quadratmetern Verkaufsfläche geplant. Werden alle verwirklicht, wird Graz die höchste EKZ-Verkaufsflächendichte pro Einwohner in Österreich haben sowie die meisten Shopping Center unter den Top 10.

Laut Experten der RegioPlan sind etwa 500.000 der 800.000 geplanten m2 in den nächsten drei Jahren realistisch. In 10 Jahren werde das Flächenwachstum jedoch deutlich zurückgehen, sogar mit einem Rückgang der Verkaufsfläche sei zu rechnen.