Teuer, teurer, am teuersten: Wohnungs- preise in Manhattan steigen weiter an

Auf dem Wohnungsmarkt in den meisten Teilen Manhattans sind die Preise im vierten Quartal 2004 gegenüber der vergleichbaren Vorjahresperiode weiter gestiegen. Das ergab eine diese Woche veröffentlichte Marktanalyse der Immobilienforschungsfirma Prudential Douglas Elliman Manhattan Market Overview....

Tatsächlich stellte die Elliman-Analyse gegenüber dem Vorquartal einen Preisanstieg um 2,3 Prozent auf durchschnittlich 670.000 Dollar (501.309 Euro) für ganz Manhattan fest, ein Zuwachs von 15,5 Prozent gegenüber dem vierten Quartal 2003.

Luxuswohnungen werden billiger
Doch der Durchschnittspreis für eine Luxuswohnung, womit die obersten 10 Prozent der Objekte gemeint sind, fiel um 10,7 Prozent auf 3,67 Mio. Dollar (2,75 Mio. Euro). Dies ist mit einem Rückgang der durchschnittlichen Wohnfläche dieser Wohnungen zu erklären.

Preise werden auch 2005 steigen
Laut Analyse werden die Preise auch im neuen Jahr weiter steigen, wenn auch in einem etwas geringeren Tempo als in den beiden vorangegangenen Jahren. Dafür sprächen demographischen Entwicklungen, wie beispielsweise zurückkehrende Ehepaare aus den Vororten, der Entschluss vieler Bürger, in Manhattan zu bleiben und ausländische Investoren, die den schwachen Dollar nutzen. Die starke Nachfrage hat das Angebot von Eigentumswohnungen und Wohngemeinschaften im vierten Quartal um 23,3 Prozent auf 3.922 Einheiten schrumpfen lassen, so die Analyse weiter.

Wohnen in Downtown ist in
Im dritten Quartal waren 5.112 Einheiten auf dem Markt gewesen. Die Preisentwicklung in den Stadtgebieten verlief unterschiedlich. Besonders steil seien die Preise am Südende Manhattans (downtown) und im Mittelteil der Insel zwischen East River und Hudson River (midtown) in die Höhe geschossen, sagte Pamela Liebman, die Chefin der Corcoran Group, die zu den größten Immobilienvermittlern des Landes zählt. Dort seien die Preise um 20 Prozent gestiegen und im Süden Manhattans um 23 Prozent.
(apa/red)